?
维修基金大全:五种紧急情况可以启用!
  作者:admin     发表时间:2019-08-11    

  可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。彩霸王赢钱必读图片

  搜狐焦点成立于1999年,目前已成长为中国大型移动房产社交电商平台。18年来搜狐焦点深耕地产不断创新,始终引领互联网与房产的融合发展新模式。

  房屋维修基金是什么?房屋维修基金怎么用?房屋维修基金什么时候用?现在在石家庄买房时都缴纳了房屋维修基金,但对维修基金的去向、使用等各种问题都没有答案,下面就为您解答房屋维修基金相关的各类问题。

  维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金,该基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新产权所有人。商品住宅的共用部位、共用设施设备维护基金由购房者交纳,购房者在办理立契过户手续时,需交纳维修基金。

  使用房屋维修基金必须符合以下条件:专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;共用部位、共用设施设备保修期届满(新房出现质量问题,如果还在保修期内,是可以向开发商申请维修的。);房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造,涉及一幢楼业主的,申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意;涉及物管区域全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

  房屋专项维修资金申请使用分为一般使用程序和应急使用程序。紧急情况下可按照应急程序进行申请使用,应急使用范围包括:

  物业服务企业或相关业主提出使用建议;经房屋所在地街道办事处核实;到区房屋专项维修资金管理机构办理备案;市房屋专项维修资金管理机构通知银行划拨资金。 如果认为施工费用过高,可以委托专业中介机构对工程造价进行审核,费用计入维修和更新、改造成本。

  根据《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)规定:在正常使用条件下,建设工程的保修期限为:(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,都是自竣工验收合格之日起计算。

  房屋维修基金使用程序目前来看还比较复杂,但业主可以对照上述情况有针对性的使用。当然房主首先要了解需要维修的问题是否尚在保修期,若是保修期届满,可以按照不同的分类向业主委员会申报情况。





Copyright © 2002-2011 DEDECMS. 织梦科技 版权所有 Power by DedeCms
管家婆免费版| 香港金牌特码网| 富甲天下万人心水论坛| 香港财神彩神特网| 宋韶光内部版另版新宝会| 六叔心水论坛| 六合奇才六合网|| 香港最快开奖现场直播| 最准特肖计算公式网站| 百合图库百合图库总站|